Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 834 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 987,18 € | 100 987,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 022 € / mois | 288 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 720 € | 12 780 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 850 € | 12 129 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 834 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 915,08 € | 405 931,08 € | 11 028 084,92 € |
| Année 2 | 834 911,95 € | 376 934,21 € | 10 193 172,97 € |
| Année 3 | 864 952,12 € | 346 894,04 € | 9 328 220,85 € |
| Année 4 | 896 073,13 € | 315 773,03 € | 8 432 147,72 € |
| Année 5 | 928 313,89 € | 283 532,27 € | 7 503 833,83 € |
| Année 6 | 961 714,67 € | 250 131,49 € | 6 542 119,16 € |
| Année 7 | 996 317,24 € | 215 528,92 € | 5 545 801,92 € |
| Année 8 | 1 032 164,77 € | 179 681,39 € | 4 513 637,15 € |
| Année 9 | 1 069 302,11 € | 142 544,05 € | 3 444 335,04 € |
| Année 10 | 1 107 775,65 € | 104 070,51 € | 2 336 559,39 € |
| Année 11 | 1 147 633,48 € | 64 212,68 € | 1 188 925,91 € |
| Année 12 | 1 188 925,91 € | 22 920,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 834 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 008 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.