Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 750 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 270,36 € | 100 270,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 850 € / mois | 286 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 000 € | 12 690 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 750 € | 12 043 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 750 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 194,63 € | 403 049,69 € | 10 949 805,37 € |
| Année 2 | 828 985,65 € | 374 258,67 € | 10 120 819,72 € |
| Année 3 | 858 812,61 € | 344 431,71 € | 9 262 007,11 € |
| Année 4 | 889 712,73 € | 313 531,59 € | 8 372 294,38 € |
| Année 5 | 921 724,64 € | 281 519,68 € | 7 450 569,74 € |
| Année 6 | 954 888,33 € | 248 355,99 € | 6 495 681,41 € |
| Année 7 | 989 245,26 € | 213 999,06 € | 5 506 436,15 € |
| Année 8 | 1 024 838,36 € | 178 405,96 € | 4 481 597,79 € |
| Année 9 | 1 061 712,11 € | 141 532,21 € | 3 419 885,68 € |
| Année 10 | 1 099 912,54 € | 103 331,78 € | 2 319 973,14 € |
| Année 11 | 1 139 487,45 € | 63 756,87 € | 1 180 485,69 € |
| Année 12 | 1 180 485,69 € | 22 758,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 750 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 487 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.