Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 765 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 402,63 € | 100 402,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 250 € / mois | 286 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 240 € | 12 706 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 138 € | 12 059 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 765 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 250,18 € | 403 581,38 € | 10 964 249,82 € |
| Année 2 | 830 079,19 € | 374 752,37 € | 10 134 170,63 € |
| Année 3 | 859 945,49 € | 344 886,07 € | 9 274 225,14 € |
| Année 4 | 890 886,37 € | 313 945,19 € | 8 383 338,77 € |
| Année 5 | 922 940,50 € | 281 891,06 € | 7 460 398,27 € |
| Année 6 | 956 147,95 € | 248 683,61 € | 6 504 250,32 € |
| Année 7 | 990 550,20 € | 214 281,36 € | 5 513 700,12 € |
| Année 8 | 1 026 190,26 € | 178 641,30 € | 4 487 509,86 € |
| Année 9 | 1 063 112,62 € | 141 718,94 € | 3 424 397,24 € |
| Année 10 | 1 101 363,48 € | 103 468,08 € | 2 323 033,76 € |
| Année 11 | 1 140 990,58 € | 63 840,98 € | 1 182 043,18 € |
| Année 12 | 1 182 043,18 € | 22 788,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 765 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.