Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 811 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 790,91 € | 100 790,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 427 € / mois | 287 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 880 € | 12 755 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 275 € | 12 106 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 811 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 348,80 € | 405 142,12 € | 11 006 651,20 € |
| Année 2 | 833 289,30 € | 376 201,62 € | 10 173 361,90 € |
| Année 3 | 863 271,10 € | 346 219,82 € | 9 310 090,80 € |
| Année 4 | 894 331,60 € | 315 159,32 € | 8 415 759,20 € |
| Année 5 | 926 509,73 € | 282 981,19 € | 7 489 249,47 € |
| Année 6 | 959 845,57 € | 249 645,35 € | 6 529 403,90 € |
| Année 7 | 994 380,89 € | 215 110,03 € | 5 535 023,01 € |
| Année 8 | 1 030 158,77 € | 179 332,15 € | 4 504 864,24 € |
| Année 9 | 1 067 223,94 € | 142 266,98 € | 3 437 640,30 € |
| Année 10 | 1 105 622,68 € | 103 868,24 € | 2 332 017,62 € |
| Année 11 | 1 145 403,06 € | 64 087,86 € | 1 186 614,56 € |
| Année 12 | 1 186 614,56 € | 22 876,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 811 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 732 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.