Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 812 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 762,71 € | 57 762,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 039 € / mois | 165 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 960 € | 12 756 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 300 € | 12 107 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 812 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 886,31 € | 492 266,21 € | 11 611 113,69 € |
| Année 2 | 209 487,86 € | 483 664,66 € | 11 401 625,83 € |
| Année 3 | 218 457,71 € | 474 694,81 € | 11 183 168,12 € |
| Année 4 | 227 811,63 € | 465 340,89 € | 10 955 356,49 € |
| Année 5 | 237 566,07 € | 455 586,45 € | 10 717 790,42 € |
| Année 6 | 247 738,18 € | 445 414,34 € | 10 470 052,24 € |
| Année 7 | 258 345,84 € | 434 806,68 € | 10 211 706,40 € |
| Année 8 | 269 407,69 € | 423 744,83 € | 9 942 298,71 € |
| Année 9 | 280 943,19 € | 412 209,33 € | 9 661 355,52 € |
| Année 10 | 292 972,61 € | 400 179,91 € | 9 368 382,91 € |
| Année 11 | 305 517,12 € | 387 635,40 € | 9 062 865,79 € |
| Année 12 | 318 598,75 € | 374 553,77 € | 8 744 267,04 € |
| Année 13 | 332 240,51 € | 360 912,01 € | 8 412 026,53 € |
| Année 14 | 346 466,41 € | 346 686,11 € | 8 065 560,12 € |
| Année 15 | 361 301,41 € | 331 851,11 € | 7 704 258,71 € |
| Année 16 | 376 771,59 € | 316 380,93 € | 7 327 487,12 € |
| Année 17 | 392 904,20 € | 300 248,32 € | 6 934 582,92 € |
| Année 18 | 409 727,57 € | 283 424,95 € | 6 524 855,35 € |
| Année 19 | 427 271,31 € | 265 881,21 € | 6 097 584,04 € |
| Année 20 | 445 566,22 € | 247 586,30 € | 5 652 017,82 € |
| Année 21 | 464 644,45 € | 228 508,07 € | 5 187 373,37 € |
| Année 22 | 484 539,62 € | 208 612,90 € | 4 702 833,75 € |
| Année 23 | 505 286,64 € | 187 865,88 € | 4 197 547,11 € |
| Année 24 | 526 922,02 € | 166 230,50 € | 3 670 625,09 € |
| Année 25 | 549 483,76 € | 143 668,76 € | 3 121 141,33 € |
| Année 26 | 573 011,57 € | 120 140,95 € | 2 548 129,76 € |
| Année 27 | 597 546,77 € | 95 605,75 € | 1 950 582,99 € |
| Année 28 | 623 132,52 € | 70 020,00 € | 1 327 450,47 € |
| Année 29 | 649 813,82 € | 43 338,70 € | 677 636,65 € |
| Année 30 | 677 636,65 € | 15 514,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 812 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.