Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 813 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 807,98 € | 100 807,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 479 € / mois | 288 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 040 € | 12 758 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 325 € | 12 108 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 813 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 485,02 € | 405 210,74 € | 11 008 514,98 € |
| Année 2 | 833 430,42 € | 376 265,34 € | 10 175 084,56 € |
| Année 3 | 863 417,32 € | 346 278,44 € | 9 311 667,24 € |
| Année 4 | 894 483,11 € | 315 212,65 € | 8 417 184,13 € |
| Année 5 | 926 666,64 € | 283 029,12 € | 7 490 517,49 € |
| Année 6 | 960 008,14 € | 249 687,62 € | 6 530 509,35 € |
| Année 7 | 994 549,30 € | 215 146,46 € | 5 535 960,05 € |
| Année 8 | 1 030 333,25 € | 179 362,51 € | 4 505 626,80 € |
| Année 9 | 1 067 404,69 € | 142 291,07 € | 3 438 222,11 € |
| Année 10 | 1 105 809,96 € | 103 885,80 € | 2 332 412,15 € |
| Année 11 | 1 145 597,05 € | 64 098,71 € | 1 186 815,10 € |
| Année 12 | 1 186 815,10 € | 22 880,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 813 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 756 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.