Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 827 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 927,45 € | 100 927,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 841 € / mois | 288 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 160 € | 12 773 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 675 € | 12 122 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 827 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 438,44 € | 405 690,96 € | 11 021 561,56 € |
| Année 2 | 834 418,14 € | 376 711,26 € | 10 187 143,42 € |
| Année 3 | 864 440,57 € | 346 688,83 € | 9 322 702,85 € |
| Année 4 | 895 543,19 € | 315 586,21 € | 8 427 159,66 € |
| Année 5 | 927 764,86 € | 283 364,54 € | 7 499 394,80 € |
| Année 6 | 961 145,92 € | 249 983,48 € | 6 538 248,88 € |
| Année 7 | 995 727,98 € | 215 401,42 € | 5 542 520,90 € |
| Année 8 | 1 031 554,31 € | 179 575,09 € | 4 510 966,59 € |
| Année 9 | 1 068 669,70 € | 142 459,70 € | 3 442 296,89 € |
| Année 10 | 1 107 120,46 € | 104 008,94 € | 2 335 176,43 € |
| Année 11 | 1 146 954,74 € | 64 174,66 € | 1 188 221,69 € |
| Année 12 | 1 188 221,69 € | 22 907,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 827 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 924 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.