Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 727 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 074,08 € | 100 074,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 255 € / mois | 285 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 160 € | 12 665 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 175 € | 12 020 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 727 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 628,20 € | 402 260,76 € | 10 928 371,80 € |
| Année 2 | 827 362,89 € | 373 526,07 € | 10 101 008,91 € |
| Année 3 | 857 131,44 € | 343 757,52 € | 9 243 877,47 € |
| Année 4 | 887 971,09 € | 312 917,87 € | 8 355 906,38 € |
| Année 5 | 919 920,34 € | 280 968,62 € | 7 435 986,04 € |
| Année 6 | 953 019,10 € | 247 869,86 € | 6 482 966,94 € |
| Année 7 | 987 308,77 € | 213 580,19 € | 5 495 658,17 € |
| Année 8 | 1 022 832,20 € | 178 056,76 € | 4 472 825,97 € |
| Année 9 | 1 059 633,76 € | 141 255,20 € | 3 413 192,21 € |
| Année 10 | 1 097 759,42 € | 103 129,54 € | 2 315 432,79 € |
| Année 11 | 1 137 256,86 € | 63 632,10 € | 1 178 175,93 € |
| Année 12 | 1 178 175,93 € | 22 713,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 727 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 724 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.