Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 836 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 004,25 € | 101 004,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 073 € / mois | 288 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 880 € | 12 782 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 900 € | 12 131 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 836 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 051,33 € | 405 999,67 € | 11 029 948,67 € |
| Année 2 | 835 053,09 € | 376 997,91 € | 10 194 895,58 € |
| Année 3 | 865 098,35 € | 346 952,65 € | 9 329 797,23 € |
| Année 4 | 896 224,62 € | 315 826,38 € | 8 433 572,61 € |
| Année 5 | 928 470,82 € | 283 580,18 € | 7 505 101,79 € |
| Année 6 | 961 877,25 € | 250 173,75 € | 6 543 224,54 € |
| Année 7 | 996 485,64 € | 215 565,36 € | 5 546 738,90 € |
| Année 8 | 1 032 339,25 € | 179 711,75 € | 4 514 399,65 € |
| Année 9 | 1 069 482,87 € | 142 568,13 € | 3 444 916,78 € |
| Année 10 | 1 107 962,92 € | 104 088,08 € | 2 336 953,86 € |
| Année 11 | 1 147 827,49 € | 64 223,51 € | 1 189 126,37 € |
| Année 12 | 1 189 126,37 € | 22 924,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 836 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.