Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 846 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 089,59 € | 101 089,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 332 € / mois | 288 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 680 € | 12 793 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 150 € | 12 142 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 846 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 732,38 € | 406 342,70 € | 11 039 267,62 € |
| Année 2 | 835 758,67 € | 377 316,41 € | 10 203 508,95 € |
| Année 3 | 865 829,30 € | 347 245,78 € | 9 337 679,65 € |
| Année 4 | 896 981,87 € | 316 093,21 € | 8 440 697,78 € |
| Année 5 | 929 255,32 € | 283 819,76 € | 7 511 442,46 € |
| Année 6 | 962 689,97 € | 250 385,11 € | 6 548 752,49 € |
| Année 7 | 997 327,60 € | 215 747,48 € | 5 551 424,89 € |
| Année 8 | 1 033 211,52 € | 179 863,56 € | 4 518 213,37 € |
| Année 9 | 1 070 386,52 € | 142 688,56 € | 3 447 826,85 € |
| Année 10 | 1 108 899,07 € | 104 176,01 € | 2 338 927,78 € |
| Année 11 | 1 148 797,30 € | 64 277,78 € | 1 190 130,48 € |
| Année 12 | 1 190 130,48 € | 22 943,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 846 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.