Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 896 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 516,27 € | 101 516,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 625 € / mois | 290 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 680 € | 12 847 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 400 € | 12 193 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 896 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 137,44 € | 408 057,80 € | 11 085 862,56 € |
| Année 2 | 839 286,22 € | 378 909,02 € | 10 246 576,34 € |
| Année 3 | 869 483,78 € | 348 711,46 € | 9 377 092,56 € |
| Année 4 | 900 767,86 € | 317 427,38 € | 8 476 324,70 € |
| Année 5 | 933 177,52 € | 285 017,72 € | 7 543 147,18 € |
| Année 6 | 966 753,29 € | 251 441,95 € | 6 576 393,89 € |
| Année 7 | 1 001 537,12 € | 216 658,12 € | 5 574 856,77 € |
| Année 8 | 1 037 572,49 € | 180 622,75 € | 4 537 284,28 € |
| Année 9 | 1 074 904,39 € | 143 290,85 € | 3 462 379,89 € |
| Année 10 | 1 113 579,51 € | 104 615,73 € | 2 348 800,38 € |
| Année 11 | 1 153 646,16 € | 64 549,08 € | 1 195 154,22 € |
| Année 12 | 1 195 154,22 € | 23 040,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 896 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 752 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.