Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 863 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 238,93 € | 101 238,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 785 € / mois | 289 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 080 € | 12 812 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 588 € | 12 160 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 863 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 924,16 € | 406 943,00 € | 11 055 575,84 € |
| Année 2 | 836 993,33 € | 377 873,83 € | 10 218 582,51 € |
| Année 3 | 867 108,38 € | 347 758,78 € | 9 351 474,13 € |
| Année 4 | 898 306,99 € | 316 560,17 € | 8 453 167,14 € |
| Année 5 | 930 628,12 € | 284 239,04 € | 7 522 539,02 € |
| Année 6 | 964 112,19 € | 250 754,97 € | 6 558 426,83 € |
| Année 7 | 998 800,97 € | 216 066,19 € | 5 559 625,86 € |
| Année 8 | 1 034 737,90 € | 180 129,26 € | 4 524 887,96 € |
| Année 9 | 1 071 967,81 € | 142 899,35 € | 3 452 920,15 € |
| Année 10 | 1 110 537,25 € | 104 329,91 € | 2 342 382,90 € |
| Année 11 | 1 150 494,44 € | 64 372,72 € | 1 191 888,46 € |
| Année 12 | 1 191 888,46 € | 22 977,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 863 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.