Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 345,22 € | 85 345,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 622 € / mois | 243 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 840 € | 12 822 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 825 € | 12 169 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 017,70 € | 415 124,94 € | 11 263 982,30 € |
| Année 2 | 631 181,89 € | 392 960,75 € | 10 632 800,41 € |
| Année 3 | 654 152,65 € | 369 989,99 € | 9 978 647,76 € |
| Année 4 | 677 959,42 € | 346 183,22 € | 9 300 688,34 € |
| Année 5 | 702 632,63 € | 321 510,01 € | 8 598 055,71 € |
| Année 6 | 728 203,71 € | 295 938,93 € | 7 869 852,00 € |
| Année 7 | 754 705,48 € | 269 437,16 € | 7 115 146,52 € |
| Année 8 | 782 171,70 € | 241 970,94 € | 6 332 974,82 € |
| Année 9 | 810 637,51 € | 213 505,13 € | 5 522 337,31 € |
| Année 10 | 840 139,29 € | 184 003,35 € | 4 682 198,02 € |
| Année 11 | 870 714,71 € | 153 427,93 € | 3 811 483,31 € |
| Année 12 | 902 402,88 € | 121 739,76 € | 2 909 080,43 € |
| Année 13 | 935 244,32 € | 88 898,32 € | 1 973 836,11 € |
| Année 14 | 969 280,94 € | 54 861,70 € | 1 004 555,17 € |
| Année 15 | 1 004 555,17 € | 19 586,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 873 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.