Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 773 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 626,40 € | 84 626,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 444 € / mois | 241 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 840 € | 12 714 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 325 € | 12 067 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 888,25 € | 411 628,55 € | 11 169 111,75 € |
| Année 2 | 625 865,73 € | 389 651,07 € | 10 543 246,02 € |
| Année 3 | 648 643,06 € | 366 873,74 € | 9 894 602,96 € |
| Année 4 | 672 249,32 € | 343 267,48 € | 9 222 353,64 € |
| Année 5 | 696 714,66 € | 318 802,14 € | 8 525 638,98 € |
| Année 6 | 722 070,43 € | 293 446,37 € | 7 803 568,55 € |
| Année 7 | 748 348,96 € | 267 167,84 € | 7 055 219,59 € |
| Année 8 | 775 583,83 € | 239 932,97 € | 6 279 635,76 € |
| Année 9 | 803 809,90 € | 211 706,90 € | 5 475 825,86 € |
| Année 10 | 833 063,19 € | 182 453,61 € | 4 642 762,67 € |
| Année 11 | 863 381,10 € | 152 135,70 € | 3 779 381,57 € |
| Année 12 | 894 802,38 € | 120 714,42 € | 2 884 579,19 € |
| Année 13 | 927 367,20 € | 88 149,60 € | 1 957 211,99 € |
| Année 14 | 961 117,16 € | 54 399,64 € | 996 094,83 € |
| Année 15 | 996 094,83 € | 19 421,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 773 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.