Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 961,86 € | 69 961,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 006 € / mois | 199 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 840 € | 12 822 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 825 € | 12 169 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 476,61 € | 430 065,71 € | 11 463 523,39 € |
| Année 2 | 424 802,12 € | 414 740,20 € | 11 038 721,27 € |
| Année 3 | 440 701,23 € | 398 841,09 € | 10 598 020,04 € |
| Année 4 | 457 195,40 € | 382 346,92 € | 10 140 824,64 € |
| Année 5 | 474 306,86 € | 365 235,46 € | 9 666 517,78 € |
| Année 6 | 492 058,80 € | 347 483,52 € | 9 174 458,98 € |
| Année 7 | 510 475,12 € | 329 067,20 € | 8 663 983,86 € |
| Année 8 | 529 580,70 € | 309 961,62 € | 8 134 403,16 € |
| Année 9 | 549 401,38 € | 290 140,94 € | 7 585 001,78 € |
| Année 10 | 569 963,87 € | 269 578,45 € | 7 015 037,91 € |
| Année 11 | 591 295,95 € | 248 246,37 € | 6 423 741,96 € |
| Année 12 | 613 426,44 € | 226 115,88 € | 5 810 315,52 € |
| Année 13 | 636 385,21 € | 203 157,11 € | 5 173 930,31 € |
| Année 14 | 660 203,23 € | 179 339,09 € | 4 513 727,08 € |
| Année 15 | 684 912,72 € | 154 629,60 € | 3 828 814,36 € |
| Année 16 | 710 546,98 € | 128 995,34 € | 3 118 267,38 € |
| Année 17 | 737 140,70 € | 102 401,62 € | 2 381 126,68 € |
| Année 18 | 764 729,72 € | 74 812,60 € | 1 616 396,96 € |
| Année 19 | 793 351,34 € | 46 190,98 € | 823 045,62 € |
| Année 20 | 823 045,62 € | 16 498,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 873 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 891 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.