Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 888 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 134,36 € | 58 134,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 165 € / mois | 166 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 040 € | 12 839 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 200 € | 12 185 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 888 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 178,80 € | 495 433,52 € | 11 685 821,20 € |
| Année 2 | 210 835,69 € | 486 776,63 € | 11 474 985,51 € |
| Année 3 | 219 863,26 € | 477 749,06 € | 11 255 122,25 € |
| Année 4 | 229 277,37 € | 468 334,95 € | 11 025 844,88 € |
| Année 5 | 239 094,56 € | 458 517,76 € | 10 786 750,32 € |
| Année 6 | 249 332,12 € | 448 280,20 € | 10 537 418,20 € |
| Année 7 | 260 008,01 € | 437 604,31 € | 10 277 410,19 € |
| Année 8 | 271 141,07 € | 426 471,25 € | 10 006 269,12 € |
| Année 9 | 282 750,77 € | 414 861,55 € | 9 723 518,35 € |
| Année 10 | 294 857,60 € | 402 754,72 € | 9 428 660,75 € |
| Année 11 | 307 482,80 € | 390 129,52 € | 9 121 177,95 € |
| Année 12 | 320 648,61 € | 376 963,71 € | 8 800 529,34 € |
| Année 13 | 334 378,15 € | 363 234,17 € | 8 466 151,19 € |
| Année 14 | 348 695,55 € | 348 916,77 € | 8 117 455,64 € |
| Année 15 | 363 626,00 € | 333 986,32 € | 7 753 829,64 € |
| Année 16 | 379 195,73 € | 318 416,59 € | 7 374 633,91 € |
| Année 17 | 395 432,13 € | 302 180,19 € | 6 979 201,78 € |
| Année 18 | 412 363,77 € | 285 248,55 € | 6 566 838,01 € |
| Année 19 | 430 020,35 € | 267 591,97 € | 6 136 817,66 € |
| Année 20 | 448 432,97 € | 249 179,35 € | 5 688 384,69 € |
| Année 21 | 467 633,98 € | 229 978,34 € | 5 220 750,71 € |
| Année 22 | 487 657,12 € | 209 955,20 € | 4 733 093,59 € |
| Année 23 | 508 537,62 € | 189 074,70 € | 4 224 555,97 € |
| Année 24 | 530 312,19 € | 167 300,13 € | 3 694 243,78 € |
| Année 25 | 553 019,12 € | 144 593,20 € | 3 141 224,66 € |
| Année 26 | 576 698,29 € | 120 914,03 € | 2 564 526,37 € |
| Année 27 | 601 391,36 € | 96 220,96 € | 1 963 135,01 € |
| Année 28 | 627 141,75 € | 70 470,57 € | 1 335 993,26 € |
| Année 29 | 653 994,70 € | 43 617,62 € | 681 998,56 € |
| Année 30 | 681 998,56 € | 15 614,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 888 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.