Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 611,18 € | 85 611,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 428 € / mois | 244 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 800 € | 12 862 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 750 € | 12 207 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 915,56 € | 416 418,60 € | 11 299 084,44 € |
| Année 2 | 633 148,82 € | 394 185,34 € | 10 665 935,62 € |
| Année 3 | 656 191,18 € | 371 142,98 € | 10 009 744,44 € |
| Année 4 | 680 072,15 € | 347 262,01 € | 9 329 672,29 € |
| Année 5 | 704 822,21 € | 322 511,95 € | 8 624 850,08 € |
| Année 6 | 730 473,02 € | 296 861,14 € | 7 894 377,06 € |
| Année 7 | 757 057,33 € | 270 276,83 € | 7 137 319,73 € |
| Année 8 | 784 609,15 € | 242 725,01 € | 6 352 710,58 € |
| Année 9 | 813 163,68 € | 214 170,48 € | 5 539 546,90 € |
| Année 10 | 842 757,37 € | 184 576,79 € | 4 696 789,53 € |
| Année 11 | 873 428,11 € | 153 906,05 € | 3 823 361,42 € |
| Année 12 | 905 215,01 € | 122 119,15 € | 2 918 146,41 € |
| Année 13 | 938 158,79 € | 89 175,37 € | 1 979 987,62 € |
| Année 14 | 972 301,48 € | 55 032,68 € | 1 007 686,14 € |
| Année 15 | 1 007 686,14 € | 19 647,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 910 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.