Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 241,95 € | 58 241,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 491 € / mois | 166 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 800 € | 12 862 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 750 € | 12 207 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 553,04 € | 496 350,36 € | 11 707 446,96 € |
| Année 2 | 211 225,96 € | 487 677,44 € | 11 496 221,00 € |
| Année 3 | 220 270,23 € | 478 633,17 € | 11 275 950,77 € |
| Année 4 | 229 701,76 € | 469 201,64 € | 11 046 249,01 € |
| Année 5 | 239 537,13 € | 459 366,27 € | 10 806 711,88 € |
| Année 6 | 249 793,63 € | 449 109,77 € | 10 556 918,25 € |
| Année 7 | 260 489,29 € | 438 414,11 € | 10 296 428,96 € |
| Année 8 | 271 642,92 € | 427 260,48 € | 10 024 786,04 € |
| Année 9 | 283 274,12 € | 415 629,28 € | 9 741 511,92 € |
| Année 10 | 295 403,38 € | 403 500,02 € | 9 446 108,54 € |
| Année 11 | 308 051,94 € | 390 851,46 € | 9 138 056,60 € |
| Année 12 | 321 242,12 € | 377 661,28 € | 8 816 814,48 € |
| Année 13 | 334 997,06 € | 363 906,34 € | 8 481 817,42 € |
| Année 14 | 349 340,97 € | 349 562,43 € | 8 132 476,45 € |
| Année 15 | 364 299,06 € | 334 604,34 € | 7 768 177,39 € |
| Année 16 | 379 897,62 € | 319 005,78 € | 7 388 279,77 € |
| Année 17 | 396 164,06 € | 302 739,34 € | 6 992 115,71 € |
| Année 18 | 413 127,06 € | 285 776,34 € | 6 578 988,65 € |
| Année 19 | 430 816,32 € | 268 087,08 € | 6 148 172,33 € |
| Année 20 | 449 263,02 € | 249 640,38 € | 5 698 909,31 € |
| Année 21 | 468 499,56 € | 230 403,84 € | 5 230 409,75 € |
| Année 22 | 488 559,77 € | 210 343,63 € | 4 741 849,98 € |
| Année 23 | 509 478,92 € | 189 424,48 € | 4 232 371,06 € |
| Année 24 | 531 293,78 € | 167 609,62 € | 3 701 077,28 € |
| Année 25 | 554 042,74 € | 144 860,66 € | 3 147 034,54 € |
| Année 26 | 577 765,74 € | 121 137,66 € | 2 569 268,80 € |
| Année 27 | 602 504,54 € | 96 398,86 € | 1 966 764,26 € |
| Année 28 | 628 302,58 € | 70 600,82 € | 1 338 461,68 € |
| Année 29 | 655 205,23 € | 43 698,17 € | 683 256,45 € |
| Année 30 | 683 256,45 € | 15 643,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 910 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 406 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.