Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 916 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 686,94 € | 101 686,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 142 € / mois | 290 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 280 € | 12 869 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 900 € | 12 213 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 916 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 499,42 € | 408 743,86 € | 11 104 500,58 € |
| Année 2 | 840 697,21 € | 379 546,07 € | 10 263 803,37 € |
| Année 3 | 870 945,54 € | 349 297,74 € | 9 392 857,83 € |
| Année 4 | 902 282,20 € | 317 961,08 € | 8 490 575,63 € |
| Année 5 | 934 746,37 € | 285 496,91 € | 7 555 829,26 € |
| Année 6 | 968 378,60 € | 251 864,68 € | 6 587 450,66 € |
| Année 7 | 1 003 220,91 € | 217 022,37 € | 5 584 229,75 € |
| Année 8 | 1 039 316,84 € | 180 926,44 € | 4 544 912,91 € |
| Année 9 | 1 076 711,50 € | 143 531,78 € | 3 468 201,41 € |
| Année 10 | 1 115 451,66 € | 104 791,62 € | 2 352 749,75 € |
| Année 11 | 1 155 585,66 € | 64 657,62 € | 1 197 164,09 € |
| Année 12 | 1 197 164,09 € | 23 079,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 916 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 992 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 534 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.