Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 921 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 729,61 € | 101 729,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 272 € / mois | 290 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 680 € | 12 874 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 025 € | 12 219 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 921 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 839,95 € | 408 915,37 € | 11 109 160,05 € |
| Année 2 | 841 049,99 € | 379 705,33 € | 10 268 110,06 € |
| Année 3 | 871 311,02 € | 349 444,30 € | 9 396 799,04 € |
| Année 4 | 902 660,84 € | 318 094,48 € | 8 494 138,20 € |
| Année 5 | 935 138,60 € | 285 616,72 € | 7 558 999,60 € |
| Année 6 | 968 784,94 € | 251 970,38 € | 6 590 214,66 € |
| Année 7 | 1 003 641,88 € | 217 113,44 € | 5 586 572,78 € |
| Année 8 | 1 039 752,96 € | 181 002,36 € | 4 546 819,82 € |
| Année 9 | 1 077 163,35 € | 143 591,97 € | 3 469 656,47 € |
| Année 10 | 1 115 919,71 € | 104 835,61 € | 2 353 736,76 € |
| Année 11 | 1 156 070,58 € | 64 684,74 € | 1 197 666,18 € |
| Année 12 | 1 197 666,18 € | 23 089,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 921 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 052 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 656 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.