Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 923 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 299,86 € | 61 299,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 757 € / mois | 175 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 840 € | 12 876 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 075 € | 12 221 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 923 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 496,17 € | 442 102,15 € | 11 629 503,83 € |
| Année 2 | 304 693,44 € | 430 904,88 € | 11 324 810,39 € |
| Année 3 | 316 317,91 € | 419 280,41 € | 11 008 492,48 € |
| Année 4 | 328 385,82 € | 407 212,50 € | 10 680 106,66 € |
| Année 5 | 340 914,16 € | 394 684,16 € | 10 339 192,50 € |
| Année 6 | 353 920,48 € | 381 677,84 € | 9 985 272,02 € |
| Année 7 | 367 423,01 € | 368 175,31 € | 9 617 849,01 € |
| Année 8 | 381 440,67 € | 354 157,65 € | 9 236 408,34 € |
| Année 9 | 395 993,14 € | 339 605,18 € | 8 840 415,20 € |
| Année 10 | 411 100,78 € | 324 497,54 € | 8 429 314,42 € |
| Année 11 | 426 784,80 € | 308 813,52 € | 8 002 529,62 € |
| Année 12 | 443 067,20 € | 292 531,12 € | 7 559 462,42 € |
| Année 13 | 459 970,80 € | 275 627,52 € | 7 099 491,62 € |
| Année 14 | 477 519,27 € | 258 079,05 € | 6 621 972,35 € |
| Année 15 | 495 737,25 € | 239 861,07 € | 6 126 235,10 € |
| Année 16 | 514 650,25 € | 220 948,07 € | 5 611 584,85 € |
| Année 17 | 534 284,83 € | 201 313,49 € | 5 077 300,02 € |
| Année 18 | 554 668,49 € | 180 929,83 € | 4 522 631,53 € |
| Année 19 | 575 829,82 € | 159 768,50 € | 3 946 801,71 € |
| Année 20 | 597 798,45 € | 137 799,87 € | 3 349 003,26 € |
| Année 21 | 620 605,24 € | 114 993,08 € | 2 728 398,02 € |
| Année 22 | 644 282,14 € | 91 316,18 € | 2 084 115,88 € |
| Année 23 | 668 862,33 € | 66 735,99 € | 1 415 253,55 € |
| Année 24 | 694 380,29 € | 41 218,03 € | 720 873,26 € |
| Année 25 | 720 873,26 € | 14 726,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 923 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.