Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 925 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 763,74 € | 101 763,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 375 € / mois | 290 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 000 € | 12 879 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 125 € | 12 223 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 925 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 112,33 € | 409 052,55 € | 11 112 887,67 € |
| Année 2 | 841 332,14 € | 379 832,74 € | 10 271 555,53 € |
| Année 3 | 871 603,33 € | 349 561,55 € | 9 399 952,20 € |
| Année 4 | 902 963,65 € | 318 201,23 € | 8 496 988,55 € |
| Année 5 | 935 452,34 € | 285 712,54 € | 7 561 536,21 € |
| Année 6 | 969 109,95 € | 252 054,93 € | 6 592 426,26 € |
| Année 7 | 1 003 978,57 € | 217 186,31 € | 5 588 447,69 € |
| Année 8 | 1 040 101,79 € | 181 063,09 € | 4 548 345,90 € |
| Année 9 | 1 077 524,69 € | 143 640,19 € | 3 470 821,21 € |
| Année 10 | 1 116 294,09 € | 104 870,79 € | 2 354 527,12 € |
| Année 11 | 1 156 458,41 € | 64 706,47 € | 1 198 068,71 € |
| Année 12 | 1 198 068,71 € | 23 097,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 925 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.