Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 931 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 340,99 € | 61 340,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 882 € / mois | 175 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 480 € | 12 885 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 275 € | 12 229 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 931 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 693,10 € | 442 398,78 € | 11 637 306,90 € |
| Année 2 | 304 897,88 € | 431 194,00 € | 11 332 409,02 € |
| Année 3 | 316 530,12 € | 419 561,76 € | 11 015 878,90 € |
| Année 4 | 328 606,14 € | 407 485,74 € | 10 687 272,76 € |
| Année 5 | 341 142,89 € | 394 948,99 € | 10 346 129,87 € |
| Année 6 | 354 157,95 € | 381 933,93 € | 9 991 971,92 € |
| Année 7 | 367 669,55 € | 368 422,33 € | 9 624 302,37 € |
| Année 8 | 381 696,59 € | 354 395,29 € | 9 242 605,78 € |
| Année 9 | 396 258,83 € | 339 833,05 € | 8 846 346,95 € |
| Année 10 | 411 376,63 € | 324 715,25 € | 8 434 970,32 € |
| Année 11 | 427 071,17 € | 309 020,71 € | 8 007 899,15 € |
| Année 12 | 443 364,49 € | 292 727,39 € | 7 564 534,66 € |
| Année 13 | 460 279,40 € | 275 812,48 € | 7 104 255,26 € |
| Année 14 | 477 839,66 € | 258 252,22 € | 6 626 415,60 € |
| Année 15 | 496 069,87 € | 240 022,01 € | 6 130 345,73 € |
| Année 16 | 514 995,55 € | 221 096,33 € | 5 615 350,18 € |
| Année 17 | 534 643,30 € | 201 448,58 € | 5 080 706,88 € |
| Année 18 | 555 040,65 € | 181 051,23 € | 4 525 666,23 € |
| Année 19 | 576 216,15 € | 159 875,73 € | 3 949 450,08 € |
| Année 20 | 598 199,55 € | 137 892,33 € | 3 351 250,53 € |
| Année 21 | 621 021,64 € | 115 070,24 € | 2 730 228,89 € |
| Année 22 | 644 714,42 € | 91 377,46 € | 2 085 514,47 € |
| Année 23 | 669 311,11 € | 66 780,77 € | 1 416 203,36 € |
| Année 24 | 694 846,18 € | 41 245,70 € | 721 357,18 € |
| Année 25 | 721 357,18 € | 14 736,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 931 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 172 € pour cette enveloppe de financement.