Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 933 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 836,28 € | 101 836,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 595 € / mois | 290 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 680 € | 12 888 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 338 € | 12 231 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 933 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 691,20 € | 409 344,16 € | 11 120 808,80 € |
| Année 2 | 841 931,88 € | 380 103,48 € | 10 278 876,92 € |
| Année 3 | 872 224,64 € | 349 810,72 € | 9 406 652,28 € |
| Année 4 | 903 607,32 € | 318 428,04 € | 8 503 044,96 € |
| Année 5 | 936 119,15 € | 285 916,21 € | 7 566 925,81 € |
| Année 6 | 969 800,76 € | 252 234,60 € | 6 597 125,05 € |
| Année 7 | 1 004 694,27 € | 217 341,09 € | 5 592 430,78 € |
| Année 8 | 1 040 843,22 € | 181 192,14 € | 4 551 587,56 € |
| Année 9 | 1 078 292,80 € | 143 742,56 € | 3 473 294,76 € |
| Année 10 | 1 117 089,85 € | 104 945,51 € | 2 356 204,91 € |
| Année 11 | 1 157 282,80 € | 64 752,56 € | 1 198 922,11 € |
| Année 12 | 1 198 922,11 € | 23 113,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 933 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 961 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.