Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 833 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 982,92 € | 100 982,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 009 € / mois | 288 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 680 € | 12 780 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 838 € | 12 129 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 833 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 881,12 € | 405 913,92 € | 11 027 618,88 € |
| Année 2 | 834 876,76 € | 376 918,28 € | 10 192 742,12 € |
| Année 3 | 864 915,68 € | 346 879,36 € | 9 327 826,44 € |
| Année 4 | 896 035,37 € | 315 759,67 € | 8 431 791,07 € |
| Année 5 | 928 274,78 € | 283 520,26 € | 7 503 516,29 € |
| Année 6 | 961 674,15 € | 250 120,89 € | 6 541 842,14 € |
| Année 7 | 996 275,24 € | 215 519,80 € | 5 545 566,90 € |
| Année 8 | 1 032 121,25 € | 179 673,79 € | 4 513 445,65 € |
| Année 9 | 1 069 257,04 € | 142 538,00 € | 3 444 188,61 € |
| Année 10 | 1 107 728,96 € | 104 066,08 € | 2 336 459,65 € |
| Année 11 | 1 147 585,09 € | 64 209,95 € | 1 188 874,56 € |
| Année 12 | 1 188 874,56 € | 22 919,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 833 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.