Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 938 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 878,95 € | 101 878,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 724 € / mois | 291 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 080 € | 12 893 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 463 € | 12 236 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 938 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 031,73 € | 409 515,67 € | 11 125 468,27 € |
| Année 2 | 842 284,68 € | 380 262,72 € | 10 283 183,59 € |
| Année 3 | 872 590,13 € | 349 957,27 € | 9 410 593,46 € |
| Année 4 | 903 985,97 € | 318 561,43 € | 8 506 607,49 € |
| Année 5 | 936 511,42 € | 286 035,98 € | 7 570 096,07 € |
| Année 6 | 970 207,16 € | 252 340,24 € | 6 599 888,91 € |
| Année 7 | 1 005 115,25 € | 217 432,15 € | 5 594 773,66 € |
| Année 8 | 1 041 279,34 € | 181 268,06 € | 4 553 494,32 € |
| Année 9 | 1 078 744,62 € | 143 802,78 € | 3 474 749,70 € |
| Année 10 | 1 117 557,91 € | 104 989,49 € | 2 357 191,79 € |
| Année 11 | 1 157 767,70 € | 64 779,70 € | 1 199 424,09 € |
| Année 12 | 1 199 424,09 € | 23 123,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 938 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.