Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 958 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 476,67 € | 58 476,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 202 € / mois | 167 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 640 € | 12 914 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 950 € | 12 256 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 958 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 369,27 € | 498 350,77 € | 11 754 630,73 € |
| Année 2 | 212 077,13 € | 489 642,91 € | 11 542 553,60 € |
| Année 3 | 221 157,82 € | 480 562,22 € | 11 321 395,78 € |
| Année 4 | 230 627,39 € | 471 092,65 € | 11 090 768,39 € |
| Année 5 | 240 502,38 € | 461 217,66 € | 10 850 266,01 € |
| Année 6 | 250 800,23 € | 450 919,81 € | 10 599 465,78 € |
| Année 7 | 261 538,98 € | 440 181,06 € | 10 337 926,80 € |
| Année 8 | 272 737,57 € | 428 982,47 € | 10 065 189,23 € |
| Année 9 | 284 415,64 € | 417 304,40 € | 9 780 773,59 € |
| Année 10 | 296 593,76 € | 405 126,28 € | 9 484 179,83 € |
| Année 11 | 309 293,30 € | 392 426,74 € | 9 174 886,53 € |
| Année 12 | 322 536,63 € | 379 183,41 € | 8 852 349,90 € |
| Année 13 | 336 347,01 € | 365 373,03 € | 8 516 002,89 € |
| Année 14 | 350 748,73 € | 350 971,31 € | 8 165 254,16 € |
| Année 15 | 365 767,07 € | 335 952,97 € | 7 799 487,09 € |
| Année 16 | 381 428,51 € | 320 291,53 € | 7 418 058,58 € |
| Année 17 | 397 760,51 € | 303 959,53 € | 7 020 298,07 € |
| Année 18 | 414 791,82 € | 286 928,22 € | 6 605 506,25 € |
| Année 19 | 432 552,38 € | 269 167,66 € | 6 172 953,87 € |
| Année 20 | 451 073,40 € | 250 646,64 € | 5 721 880,47 € |
| Année 21 | 470 387,47 € | 231 332,57 € | 5 251 493,00 € |
| Année 22 | 490 528,51 € | 211 191,53 € | 4 760 964,49 € |
| Année 23 | 511 531,98 € | 190 188,06 € | 4 249 432,51 € |
| Année 24 | 533 434,78 € | 168 285,26 € | 3 715 997,73 € |
| Année 25 | 556 275,38 € | 145 444,66 € | 3 159 722,35 € |
| Année 26 | 580 093,97 € | 121 626,07 € | 2 579 628,38 € |
| Année 27 | 604 932,45 € | 96 787,59 € | 1 974 695,93 € |
| Année 28 | 630 834,45 € | 70 885,59 € | 1 343 861,48 € |
| Année 29 | 657 845,53 € | 43 874,51 € | 686 015,95 € |
| Année 30 | 686 015,95 € | 15 706,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 958 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.