Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 968 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 134,96 € | 102 134,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 500 € / mois | 291 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 480 € | 12 925 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 213 € | 12 267 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 968 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 074,81 € | 410 544,71 € | 11 153 425,19 € |
| Année 2 | 844 401,25 € | 381 218,27 € | 10 309 023,94 € |
| Année 3 | 874 782,85 € | 350 836,67 € | 9 434 241,09 € |
| Année 4 | 906 257,57 € | 319 361,95 € | 8 527 983,52 € |
| Année 5 | 938 864,77 € | 286 754,75 € | 7 589 118,75 € |
| Année 6 | 972 645,16 € | 252 974,36 € | 6 616 473,59 € |
| Année 7 | 1 007 641,00 € | 217 978,52 € | 5 608 832,59 € |
| Année 8 | 1 043 895,94 € | 181 723,58 € | 4 564 936,65 € |
| Année 9 | 1 081 455,37 € | 144 164,15 € | 3 483 481,28 € |
| Année 10 | 1 120 366,21 € | 105 253,31 € | 2 363 115,07 € |
| Année 11 | 1 160 677,03 € | 64 942,49 € | 1 202 438,04 € |
| Année 12 | 1 202 438,04 € | 23 181,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 968 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.