Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 979 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 224,56 € | 102 224,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 771 € / mois | 292 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 320 € | 12 937 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 475 € | 12 278 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 979 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 789,84 € | 410 904,88 € | 11 163 210,16 € |
| Année 2 | 845 141,98 € | 381 552,74 € | 10 318 068,18 € |
| Année 3 | 875 550,24 € | 351 144,48 € | 9 442 517,94 € |
| Année 4 | 907 052,58 € | 319 642,14 € | 8 535 465,36 € |
| Année 5 | 939 688,37 € | 287 006,35 € | 7 595 776,99 € |
| Année 6 | 973 498,41 € | 253 196,31 € | 6 622 278,58 € |
| Année 7 | 1 008 524,95 € | 218 169,77 € | 5 613 753,63 € |
| Année 8 | 1 044 811,73 € | 181 882,99 € | 4 568 941,90 € |
| Année 9 | 1 082 404,09 € | 144 290,63 € | 3 486 537,81 € |
| Année 10 | 1 121 349,05 € | 105 345,67 € | 2 365 188,76 € |
| Année 11 | 1 161 695,22 € | 64 999,50 € | 1 203 493,54 € |
| Année 12 | 1 203 493,54 € | 23 201,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 979 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 070 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.