Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 982 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 250,16 € | 102 250,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 849 € / mois | 292 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 560 € | 12 940 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 550 € | 12 281 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 982 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 994,13 € | 411 007,79 € | 11 166 005,87 € |
| Année 2 | 845 353,64 € | 381 648,28 € | 10 320 652,23 € |
| Année 3 | 875 769,52 € | 351 232,40 € | 9 444 882,71 € |
| Année 4 | 907 279,74 € | 319 722,18 € | 8 537 602,97 € |
| Année 5 | 939 923,70 € | 287 078,22 € | 7 597 679,27 € |
| Année 6 | 973 742,21 € | 253 259,71 € | 6 623 937,06 € |
| Année 7 | 1 008 777,51 € | 218 224,41 € | 5 615 159,55 € |
| Année 8 | 1 045 073,37 € | 181 928,55 € | 4 570 086,18 € |
| Année 9 | 1 082 675,18 € | 144 326,74 € | 3 487 411,00 € |
| Année 10 | 1 121 629,88 € | 105 372,04 € | 2 365 781,12 € |
| Année 11 | 1 161 986,18 € | 65 015,74 € | 1 203 794,94 € |
| Année 12 | 1 203 794,94 € | 23 207,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 982 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.