Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 994 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 356,83 € | 102 356,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 172 € / mois | 292 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 560 € | 12 954 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 863 € | 12 294 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 994 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 845,41 € | 411 436,55 € | 11 177 654,59 € |
| Année 2 | 846 235,55 € | 382 046,41 € | 10 331 419,04 € |
| Année 3 | 876 683,12 € | 351 598,84 € | 9 454 735,92 € |
| Année 4 | 908 226,21 € | 320 055,75 € | 8 546 509,71 € |
| Année 5 | 940 904,25 € | 287 377,71 € | 7 605 605,46 € |
| Année 6 | 974 758,04 € | 253 523,92 € | 6 630 847,42 € |
| Année 7 | 1 009 829,91 € | 218 452,05 € | 5 621 017,51 € |
| Année 8 | 1 046 163,61 € | 182 118,35 € | 4 574 853,90 € |
| Année 9 | 1 083 804,63 € | 144 477,33 € | 3 491 049,27 € |
| Année 10 | 1 122 799,98 € | 105 481,98 € | 2 368 249,29 € |
| Année 11 | 1 163 198,38 € | 65 083,58 € | 1 205 050,91 € |
| Année 12 | 1 205 050,91 € | 23 231,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 994 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.