Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 998 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 390,97 € | 102 390,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 276 € / mois | 292 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 880 € | 12 958 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 963 € | 12 298 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 998 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 117,86 € | 411 573,78 € | 11 181 382,14 € |
| Année 2 | 846 517,79 € | 382 173,85 € | 10 334 864,35 € |
| Année 3 | 876 975,55 € | 351 716,09 € | 9 457 888,80 € |
| Année 4 | 908 529,19 € | 320 162,45 € | 8 549 359,61 € |
| Année 5 | 941 218,12 € | 287 473,52 € | 7 608 141,49 € |
| Année 6 | 975 083,19 € | 253 608,45 € | 6 633 058,30 € |
| Année 7 | 1 010 166,73 € | 218 524,91 € | 5 622 891,57 € |
| Année 8 | 1 046 512,59 € | 182 179,05 € | 4 576 378,98 € |
| Année 9 | 1 084 166,16 € | 144 525,48 € | 3 492 212,82 € |
| Année 10 | 1 123 174,49 € | 105 517,15 € | 2 369 038,33 € |
| Année 11 | 1 163 586,39 € | 65 105,25 € | 1 205 451,94 € |
| Année 12 | 1 205 451,94 € | 23 239,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 998 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 982 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 546 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.