Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 898 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 537,60 € | 101 537,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 690 € / mois | 290 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 880 € | 12 850 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 463 € | 12 195 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 898 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 307,63 € | 408 143,57 € | 11 088 192,37 € |
| Année 2 | 839 462,53 € | 378 988,67 € | 10 248 729,84 € |
| Année 3 | 869 666,45 € | 348 784,75 € | 9 379 063,39 € |
| Année 4 | 900 957,11 € | 317 494,09 € | 8 478 106,28 € |
| Année 5 | 933 373,57 € | 285 077,63 € | 7 544 732,71 € |
| Année 6 | 966 956,40 € | 251 494,80 € | 6 577 776,31 € |
| Année 7 | 1 001 747,52 € | 216 703,68 € | 5 576 028,79 € |
| Année 8 | 1 037 790,49 € | 180 660,71 € | 4 538 238,30 € |
| Année 9 | 1 075 130,24 € | 143 320,96 € | 3 463 108,06 € |
| Année 10 | 1 113 813,45 € | 104 637,75 € | 2 349 294,61 € |
| Année 11 | 1 153 888,54 € | 64 562,66 € | 1 195 406,07 € |
| Année 12 | 1 195 406,07 € | 23 045,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 898 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.