Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 074 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 039,53 € | 103 039,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 241 € / mois | 294 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 960 € | 13 040 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 863 € | 12 376 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 074 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 293,62 € | 414 180,74 € | 11 252 206,38 € |
| Année 2 | 851 879,80 € | 384 594,56 € | 10 400 326,58 € |
| Année 3 | 882 530,45 € | 353 943,91 € | 9 517 796,13 € |
| Année 4 | 914 283,95 € | 322 190,41 € | 8 603 512,18 € |
| Année 5 | 947 179,93 € | 289 294,43 € | 7 656 332,25 € |
| Année 6 | 981 259,53 € | 255 214,83 € | 6 675 072,72 € |
| Année 7 | 1 016 565,28 € | 219 909,08 € | 5 658 507,44 € |
| Année 8 | 1 053 141,37 € | 183 332,99 € | 4 605 366,07 € |
| Année 9 | 1 091 033,43 € | 145 440,93 € | 3 514 332,64 € |
| Année 10 | 1 130 288,87 € | 106 185,49 € | 2 384 043,77 € |
| Année 11 | 1 170 956,74 € | 65 517,62 € | 1 213 087,03 € |
| Année 12 | 1 213 087,03 € | 23 386,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 074 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.