Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 174 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 892,89 € | 103 892,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 827 € / mois | 296 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 960 € | 13 148 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 363 € | 12 478 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 174 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 103,74 € | 417 610,94 € | 11 345 396,26 € |
| Année 2 | 858 934,93 € | 387 779,75 € | 10 486 461,33 € |
| Année 3 | 889 839,44 € | 356 875,24 € | 9 596 621,89 € |
| Année 4 | 921 855,92 € | 324 858,76 € | 8 674 765,97 € |
| Année 5 | 955 024,33 € | 291 690,35 € | 7 719 741,64 € |
| Année 6 | 989 386,17 € | 257 328,51 € | 6 730 355,47 € |
| Année 7 | 1 024 984,33 € | 221 730,35 € | 5 705 371,14 € |
| Année 8 | 1 061 863,33 € | 184 851,35 € | 4 643 507,81 € |
| Année 9 | 1 100 069,21 € | 146 645,47 € | 3 543 438,60 € |
| Année 10 | 1 139 649,77 € | 107 064,91 € | 2 403 788,83 € |
| Année 11 | 1 180 654,43 € | 66 060,25 € | 1 223 134,40 € |
| Année 12 | 1 223 134,40 € | 23 580,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 174 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.