Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 124 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 466,21 € | 103 466,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 534 € / mois | 295 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 960 € | 13 094 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 113 € | 12 427 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 124 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 698,67 € | 415 895,85 € | 11 298 801,33 € |
| Année 2 | 855 407,37 € | 386 187,15 € | 10 443 393,96 € |
| Année 3 | 886 184,95 € | 355 409,57 € | 9 557 209,01 € |
| Année 4 | 918 069,93 € | 323 524,59 € | 8 639 139,08 € |
| Année 5 | 951 102,13 € | 290 492,39 € | 7 688 036,95 € |
| Année 6 | 985 322,83 € | 256 271,69 € | 6 702 714,12 € |
| Année 7 | 1 020 774,81 € | 220 819,71 € | 5 681 939,31 € |
| Année 8 | 1 057 502,34 € | 184 092,18 € | 4 624 436,97 € |
| Année 9 | 1 095 551,33 € | 146 043,19 € | 3 528 885,64 € |
| Année 10 | 1 134 969,32 € | 106 625,20 € | 2 393 916,32 € |
| Année 11 | 1 175 805,57 € | 65 788,95 € | 1 218 110,75 € |
| Année 12 | 1 218 110,75 € | 23 483,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 124 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 494 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.