Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 103 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 634,32 € | 71 634,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 074 € / mois | 204 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 280 € | 13 071 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 588 € | 12 406 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 201,78 € | 444 410,06 € | 11 688 298,22 € |
| Année 2 | 430 956,34 € | 428 655,50 € | 11 257 341,88 € |
| Année 3 | 447 308,70 € | 412 303,14 € | 10 810 033,18 € |
| Année 4 | 464 281,51 € | 395 330,33 € | 10 345 751,67 € |
| Année 5 | 481 898,36 € | 377 713,48 € | 9 863 853,31 € |
| Année 6 | 500 183,66 € | 359 428,18 € | 9 363 669,65 € |
| Année 7 | 519 162,81 € | 340 449,03 € | 8 844 506,84 € |
| Année 8 | 538 862,08 € | 320 749,76 € | 8 305 644,76 € |
| Année 9 | 559 308,84 € | 300 303,00 € | 7 746 335,92 € |
| Année 10 | 580 531,47 € | 279 080,37 € | 7 165 804,45 € |
| Année 11 | 602 559,32 € | 257 052,52 € | 6 563 245,13 € |
| Année 12 | 625 423,05 € | 234 188,79 € | 5 937 822,08 € |
| Année 13 | 649 154,26 € | 210 457,58 € | 5 288 667,82 € |
| Année 14 | 673 786,02 € | 185 825,82 € | 4 614 881,80 € |
| Année 15 | 699 352,36 € | 160 259,48 € | 3 915 529,44 € |
| Année 16 | 725 888,82 € | 133 723,02 € | 3 189 640,62 € |
| Année 17 | 753 432,16 € | 106 179,68 € | 2 436 208,46 € |
| Année 18 | 782 020,65 € | 77 591,19 € | 1 654 187,81 € |
| Année 19 | 811 693,91 € | 47 917,93 € | 842 493,90 € |
| Année 20 | 842 493,90 € | 17 118,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 103 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 669 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.