Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 104 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 295,53 € | 103 295,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 017 € / mois | 295 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 360 € | 13 072 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 613 € | 12 407 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 104 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 336,57 € | 415 209,79 € | 11 280 163,43 € |
| Année 2 | 853 996,24 € | 385 550,12 € | 10 426 167,19 € |
| Année 3 | 884 723,05 € | 354 823,31 € | 9 541 444,14 € |
| Année 4 | 916 555,45 € | 322 990,91 € | 8 624 888,69 € |
| Année 5 | 949 533,13 € | 290 013,23 € | 7 675 355,56 € |
| Année 6 | 983 697,42 € | 255 848,94 € | 6 691 658,14 € |
| Année 7 | 1 019 090,90 € | 220 455,46 € | 5 672 567,24 € |
| Année 8 | 1 055 757,83 € | 183 788,53 € | 4 616 809,41 € |
| Année 9 | 1 093 744,06 € | 145 802,30 € | 3 523 065,35 € |
| Année 10 | 1 133 097,03 € | 106 449,33 € | 2 389 968,32 € |
| Année 11 | 1 173 865,90 € | 65 680,46 € | 1 216 102,42 € |
| Année 12 | 1 216 102,42 € | 23 444,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 104 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 210 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.