Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 107 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 321,14 € | 103 321,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 094 € / mois | 295 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 600 € | 13 076 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 688 € | 12 410 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 107 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 540,98 € | 415 312,70 € | 11 282 959,02 € |
| Année 2 | 854 208,00 € | 385 645,68 € | 10 428 751,02 € |
| Année 3 | 884 942,44 € | 354 911,24 € | 9 543 808,58 € |
| Année 4 | 916 782,74 € | 323 070,94 € | 8 627 025,84 € |
| Année 5 | 949 768,60 € | 290 085,08 € | 7 677 257,24 € |
| Année 6 | 983 941,33 € | 255 912,35 € | 6 693 315,91 € |
| Année 7 | 1 019 343,59 € | 220 510,09 € | 5 673 972,32 € |
| Année 8 | 1 056 019,62 € | 183 834,06 € | 4 617 952,70 € |
| Année 9 | 1 094 015,26 € | 145 838,42 € | 3 523 937,44 € |
| Année 10 | 1 133 377,97 € | 106 475,71 € | 2 390 559,47 € |
| Année 11 | 1 174 156,98 € | 65 696,70 € | 1 216 402,49 € |
| Année 12 | 1 216 402,49 € | 23 450,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 107 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 290 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.