Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 776,37 € | 71 776,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 504 € / mois | 205 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 200 € | 13 097 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 188 € | 12 430 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 025,16 € | 445 291,28 € | 11 711 474,84 € |
| Année 2 | 431 810,95 € | 429 505,49 € | 11 279 663,89 € |
| Année 3 | 448 195,73 € | 413 120,71 € | 10 831 468,16 € |
| Année 4 | 465 202,21 € | 396 114,23 € | 10 366 265,95 € |
| Année 5 | 482 854,01 € | 378 462,43 € | 9 883 411,94 € |
| Année 6 | 501 175,58 € | 360 140,86 € | 9 382 236,36 € |
| Année 7 | 520 192,36 € | 341 124,08 € | 8 862 044,00 € |
| Année 8 | 539 930,69 € | 321 385,75 € | 8 322 113,31 € |
| Année 9 | 560 418,01 € | 300 898,43 € | 7 761 695,30 € |
| Année 10 | 581 682,70 € | 279 633,74 € | 7 180 012,60 € |
| Année 11 | 603 754,25 € | 257 562,19 € | 6 576 258,35 € |
| Année 12 | 626 663,31 € | 234 653,13 € | 5 949 595,04 € |
| Année 13 | 650 441,63 € | 210 874,81 € | 5 299 153,41 € |
| Année 14 | 675 122,18 € | 186 194,26 € | 4 624 031,23 € |
| Année 15 | 700 739,26 € | 160 577,18 € | 3 923 291,97 € |
| Année 16 | 727 328,33 € | 133 988,11 € | 3 195 963,64 € |
| Année 17 | 754 926,30 € | 106 390,14 € | 2 441 037,34 € |
| Année 18 | 783 571,46 € | 77 744,98 € | 1 657 465,88 € |
| Année 19 | 813 303,57 € | 48 012,87 € | 844 162,31 € |
| Année 20 | 844 162,31 € | 17 152,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 127 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 075 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 530 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.