Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 182,98 € | 7 182,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 767 € / mois | 20 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 97 520 € | 1 316 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 30 475 € | 1 249 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 14 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 18 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 040,93 € | 44 154,83 € | 1 176 959,07 € |
| Année 2 | 43 614,43 € | 42 581,33 € | 1 133 344,64 € |
| Année 3 | 45 246,78 € | 40 948,98 € | 1 088 097,86 € |
| Année 4 | 46 940,22 € | 39 255,54 € | 1 041 157,64 € |
| Année 5 | 48 697,06 € | 37 498,70 € | 992 460,58 € |
| Année 6 | 50 519,66 € | 35 676,10 € | 941 940,92 € |
| Année 7 | 52 410,46 € | 33 785,30 € | 889 530,46 € |
| Année 8 | 54 372,05 € | 31 823,71 € | 835 158,41 € |
| Année 9 | 56 407,02 € | 29 788,74 € | 778 751,39 € |
| Année 10 | 58 518,17 € | 27 677,59 € | 720 233,22 € |
| Année 11 | 60 708,33 € | 25 487,43 € | 659 524,89 € |
| Année 12 | 62 980,47 € | 23 215,29 € | 596 544,42 € |
| Année 13 | 65 337,64 € | 20 858,12 € | 531 206,78 € |
| Année 14 | 67 783,05 € | 18 412,71 € | 463 423,73 € |
| Année 15 | 70 319,97 € | 15 875,79 € | 393 103,76 € |
| Année 16 | 72 951,81 € | 13 243,95 € | 320 151,95 € |
| Année 17 | 75 682,21 € | 10 513,55 € | 244 469,74 € |
| Année 18 | 78 514,76 € | 7 681,00 € | 165 954,98 € |
| Année 19 | 81 453,36 € | 4 742,40 € | 84 501,62 € |
| Année 20 | 84 501,62 € | 1 693,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 219 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 97 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 30 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 523 €.