Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 254 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 874,57 € | 63 874,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 559 € / mois | 182 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 360 € | 13 234 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 363 € | 12 560 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 254 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 251,75 € | 470 243,09 € | 11 958 248,25 € |
| Année 2 | 307 952,94 € | 458 541,90 € | 11 650 295,31 € |
| Année 3 | 320 116,30 € | 446 378,54 € | 11 330 179,01 € |
| Année 4 | 332 760,10 € | 433 734,74 € | 10 997 418,91 € |
| Année 5 | 345 903,27 € | 420 591,57 € | 10 651 515,64 € |
| Année 6 | 359 565,59 € | 406 929,25 € | 10 291 950,05 € |
| Année 7 | 373 767,53 € | 392 727,31 € | 9 918 182,52 € |
| Année 8 | 388 530,39 € | 377 964,45 € | 9 529 652,13 € |
| Année 9 | 403 876,37 € | 362 618,47 € | 9 125 775,76 € |
| Année 10 | 419 828,46 € | 346 666,38 € | 8 705 947,30 € |
| Année 11 | 436 410,64 € | 330 084,20 € | 8 269 536,66 € |
| Année 12 | 453 647,77 € | 312 847,07 € | 7 815 888,89 € |
| Année 13 | 471 565,72 € | 294 929,12 € | 7 344 323,17 € |
| Année 14 | 490 191,38 € | 276 303,46 € | 6 854 131,79 € |
| Année 15 | 509 552,71 € | 256 942,13 € | 6 344 579,08 € |
| Année 16 | 529 678,73 € | 236 816,11 € | 5 814 900,35 € |
| Année 17 | 550 599,73 € | 215 895,11 € | 5 264 300,62 € |
| Année 18 | 572 347,04 € | 194 147,80 € | 4 691 953,58 € |
| Année 19 | 594 953,30 € | 171 541,54 € | 4 097 000,28 € |
| Année 20 | 618 452,45 € | 148 042,39 € | 3 478 547,83 € |
| Année 21 | 642 879,77 € | 123 615,07 € | 2 835 668,06 € |
| Année 22 | 668 271,90 € | 98 222,94 € | 2 167 396,16 € |
| Année 23 | 694 666,97 € | 71 827,87 € | 1 472 729,19 € |
| Année 24 | 722 104,57 € | 44 390,27 € | 750 624,62 € |
| Année 25 | 750 624,62 € | 15 868,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 254 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.