Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 354 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 395,80 € | 64 395,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 139 € / mois | 183 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 360 € | 13 342 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 863 € | 12 663 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 354 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 669,20 € | 474 080,40 € | 12 055 830,80 € |
| Année 2 | 310 465,87 € | 462 283,73 € | 11 745 364,93 € |
| Année 3 | 322 728,48 € | 450 021,12 € | 11 422 636,45 € |
| Année 4 | 335 475,46 € | 437 274,14 € | 11 087 160,99 € |
| Année 5 | 348 725,90 € | 424 023,70 € | 10 738 435,09 € |
| Année 6 | 362 499,70 € | 410 249,90 € | 10 375 935,39 € |
| Année 7 | 376 817,52 € | 395 932,08 € | 9 999 117,87 € |
| Année 8 | 391 700,86 € | 381 048,74 € | 9 607 417,01 € |
| Année 9 | 407 172,05 € | 365 577,55 € | 9 200 244,96 € |
| Année 10 | 423 254,33 € | 349 495,27 € | 8 776 990,63 € |
| Année 11 | 439 971,81 € | 332 777,79 € | 8 337 018,82 € |
| Année 12 | 457 349,58 € | 315 400,02 € | 7 879 669,24 € |
| Année 13 | 475 413,74 € | 297 335,86 € | 7 404 255,50 € |
| Année 14 | 494 191,40 € | 278 558,20 € | 6 910 064,10 € |
| Année 15 | 513 710,72 € | 259 038,88 € | 6 396 353,38 € |
| Année 16 | 534 001,01 € | 238 748,59 € | 5 862 352,37 € |
| Année 17 | 555 092,68 € | 217 656,92 € | 5 307 259,69 € |
| Année 18 | 577 017,45 € | 195 732,15 € | 4 730 242,24 € |
| Année 19 | 599 808,19 € | 172 941,41 € | 4 130 434,05 € |
| Année 20 | 623 499,11 € | 149 250,49 € | 3 506 934,94 € |
| Année 21 | 648 125,77 € | 124 623,83 € | 2 858 809,17 € |
| Année 22 | 673 725,09 € | 99 024,51 € | 2 185 084,08 € |
| Année 23 | 700 335,51 € | 72 414,09 € | 1 484 748,57 € |
| Année 24 | 727 997,01 € | 44 752,59 € | 756 751,56 € |
| Année 25 | 756 751,56 € | 15 998,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 354 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.