Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 291 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 887,06 € | 104 887,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 840 € / mois | 299 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 280 € | 13 274 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 275 € | 12 598 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 291 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 037,58 € | 421 607,14 € | 11 453 962,42 € |
| Année 2 | 867 154,25 € | 391 490,47 € | 10 586 808,17 € |
| Année 3 | 898 354,50 € | 360 290,22 € | 9 688 453,67 € |
| Année 4 | 930 677,32 € | 327 967,40 € | 8 757 776,35 € |
| Année 5 | 964 163,12 € | 294 481,60 € | 7 793 613,23 € |
| Année 6 | 998 853,78 € | 259 790,94 € | 6 794 759,45 € |
| Année 7 | 1 034 792,59 € | 223 852,13 € | 5 759 966,86 € |
| Année 8 | 1 072 024,49 € | 186 620,23 € | 4 687 942,37 € |
| Année 9 | 1 110 595,96 € | 148 048,76 € | 3 577 346,41 € |
| Année 10 | 1 150 555,28 € | 108 089,44 € | 2 426 791,13 € |
| Année 11 | 1 191 952,30 € | 66 692,42 € | 1 234 838,83 € |
| Année 12 | 1 234 838,83 € | 23 805,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 291 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 677 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.