Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 302 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 980,93 € | 104 980,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 124 € / mois | 299 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 160 € | 13 286 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 550 € | 12 609 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 302 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 786,70 € | 421 984,46 € | 11 464 213,30 € |
| Année 2 | 867 930,30 € | 391 840,86 € | 10 596 283,00 € |
| Année 3 | 899 158,48 € | 360 612,68 € | 9 697 124,52 € |
| Année 4 | 931 510,25 € | 328 260,91 € | 8 765 614,27 € |
| Année 5 | 965 026,05 € | 294 745,11 € | 7 800 588,22 € |
| Année 6 | 999 747,70 € | 260 023,46 € | 6 800 840,52 € |
| Année 7 | 1 035 718,69 € | 224 052,47 € | 5 765 121,83 € |
| Année 8 | 1 072 983,90 € | 186 787,26 € | 4 692 137,93 € |
| Année 9 | 1 111 589,92 € | 148 181,24 € | 3 580 548,01 € |
| Année 10 | 1 151 584,96 € | 108 186,20 € | 2 428 963,05 € |
| Année 11 | 1 193 019,05 € | 66 752,11 € | 1 235 944,00 € |
| Année 12 | 1 235 944,00 € | 23 827,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 302 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 624 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.