Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 320 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 134,54 € | 105 134,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 590 € / mois | 300 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 600 € | 13 305 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 000 € | 12 628 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 320 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 012,57 € | 422 601,91 € | 11 480 987,43 € |
| Année 2 | 869 200,29 € | 392 414,19 € | 10 611 787,14 € |
| Année 3 | 900 474,18 € | 361 140,30 € | 9 711 312,96 € |
| Année 4 | 932 873,28 € | 328 741,20 € | 8 778 439,68 € |
| Année 5 | 966 438,09 € | 295 176,39 € | 7 812 001,59 € |
| Année 6 | 1 001 210,60 € | 260 403,88 € | 6 810 790,99 € |
| Année 7 | 1 037 234,21 € | 224 380,27 € | 5 773 556,78 € |
| Année 8 | 1 074 553,95 € | 187 060,53 € | 4 699 002,83 € |
| Année 9 | 1 113 216,45 € | 148 398,03 € | 3 585 786,38 € |
| Année 10 | 1 153 270,03 € | 108 344,45 € | 2 432 516,35 € |
| Année 11 | 1 194 764,74 € | 66 849,74 € | 1 237 751,61 € |
| Année 12 | 1 237 751,61 € | 23 862,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 320 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 840 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.