Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 338 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 288,14 € | 105 288,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 055 € / mois | 300 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 040 € | 13 325 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 450 € | 12 646 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 338 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 238,35 € | 423 219,33 € | 11 497 761,65 € |
| Année 2 | 870 470,16 € | 392 987,52 € | 10 627 291,49 € |
| Année 3 | 901 789,72 € | 361 667,96 € | 9 725 501,77 € |
| Année 4 | 934 236,14 € | 329 221,54 € | 8 791 265,63 € |
| Année 5 | 967 850,03 € | 295 607,65 € | 7 823 415,60 € |
| Année 6 | 1 002 673,31 € | 260 784,37 € | 6 820 742,29 € |
| Année 7 | 1 038 749,56 € | 224 708,12 € | 5 781 992,73 € |
| Année 8 | 1 076 123,80 € | 187 333,88 € | 4 705 868,93 € |
| Année 9 | 1 114 842,82 € | 148 614,86 € | 3 591 026,11 € |
| Année 10 | 1 154 954,90 € | 108 502,78 € | 2 436 071,21 € |
| Année 11 | 1 196 510,23 € | 66 947,45 € | 1 239 560,98 € |
| Année 12 | 1 239 560,98 € | 23 896,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 338 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 823 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.