Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 374 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 599,62 € | 105 599,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 999 € / mois | 301 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 960 € | 13 364 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 363 € | 12 683 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 374 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 724,07 € | 424 471,37 € | 11 531 775,93 € |
| Année 2 | 873 045,32 € | 394 150,12 € | 10 658 730,61 € |
| Année 3 | 904 457,54 € | 362 737,90 € | 9 754 273,07 € |
| Année 4 | 936 999,97 € | 330 195,47 € | 8 817 273,10 € |
| Année 5 | 970 713,25 € | 296 482,19 € | 7 846 559,85 € |
| Année 6 | 1 005 639,60 € | 261 555,84 € | 6 840 920,25 € |
| Année 7 | 1 041 822,55 € | 225 372,89 € | 5 799 097,70 € |
| Année 8 | 1 079 307,38 € | 187 888,06 € | 4 719 790,32 € |
| Année 9 | 1 118 140,90 € | 149 054,54 € | 3 601 649,42 € |
| Année 10 | 1 158 371,68 € | 108 823,76 € | 2 443 277,74 € |
| Année 11 | 1 200 049,95 € | 67 145,49 € | 1 243 227,79 € |
| Année 12 | 1 243 227,79 € | 23 967,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 374 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 237 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.