Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 392 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 753,23 € | 105 753,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 464 € / mois | 302 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 400 € | 13 383 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 813 € | 12 702 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 392 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 949,96 € | 425 088,80 € | 11 548 550,04 € |
| Année 2 | 874 315,32 € | 394 723,44 € | 10 674 234,72 € |
| Année 3 | 905 773,24 € | 363 265,52 € | 9 768 461,48 € |
| Année 4 | 938 362,99 € | 330 675,77 € | 8 830 098,49 € |
| Année 5 | 972 125,35 € | 296 913,41 € | 7 857 973,14 € |
| Année 6 | 1 007 102,46 € | 261 936,30 € | 6 850 870,68 € |
| Année 7 | 1 043 338,07 € | 225 700,69 € | 5 807 532,61 € |
| Année 8 | 1 080 877,41 € | 188 161,35 € | 4 726 655,20 € |
| Année 9 | 1 119 767,44 € | 149 271,32 € | 3 606 887,76 € |
| Année 10 | 1 160 056,71 € | 108 982,05 € | 2 446 831,05 € |
| Année 11 | 1 201 795,63 € | 67 243,13 € | 1 245 035,42 € |
| Année 12 | 1 245 035,42 € | 24 002,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 392 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 710 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.