Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 436 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 637,44 € | 89 637,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 629 € / mois | 256 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 880 € | 13 430 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 900 € | 12 746 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 948,68 € | 439 700,60 € | 11 800 051,32 € |
| Année 2 | 659 355,84 € | 416 293,44 € | 11 140 695,48 € |
| Année 3 | 683 624,56 € | 392 024,72 € | 10 457 070,92 € |
| Année 4 | 708 786,53 € | 366 862,75 € | 9 748 284,39 € |
| Année 5 | 734 874,60 € | 340 774,68 € | 9 013 409,79 € |
| Année 6 | 761 922,93 € | 313 726,35 € | 8 251 486,86 € |
| Année 7 | 789 966,78 € | 285 682,50 € | 7 461 520,08 € |
| Année 8 | 819 042,86 € | 256 606,42 € | 6 642 477,22 € |
| Année 9 | 849 189,12 € | 226 460,16 € | 5 793 288,10 € |
| Année 10 | 880 444,98 € | 195 204,30 € | 4 912 843,12 € |
| Année 11 | 912 851,26 € | 162 798,02 € | 3 999 991,86 € |
| Année 12 | 946 450,26 € | 129 199,02 € | 3 053 541,60 € |
| Année 13 | 981 285,99 € | 94 363,29 € | 2 072 255,61 € |
| Année 14 | 1 017 403,89 € | 58 245,39 € | 1 054 851,72 € |
| Année 15 | 1 054 851,72 € | 20 798,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 436 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 232 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.